ยอดโอนคอนโดคนต่างชาต... ข่าวล่าสุด
ตามรายงานของ Bangkok Post วันที่ 8 มิถุนายน 2569 ศูนย์วิจัยกสิกรไทย (K-Research) คาดการณ์ว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับชาวต่างชาติในประเทศไทยปีนี้จะลดลง 20% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นการหดตัวครั้งแรกนับตั้งแต่การระบาดของโควิด-19 สะท้อนถึงความท้าทายในตลาดที่อยู่อาศัยของไทย โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อจากต่างประเทศที่เริ่มชะลอการลงทุนท่ามกลางปัจจัยลบทางเศรษฐกิจโลกและกำลังซื้อที่ฟื้นตัวช้า
ปัจจัยหลักกดดันยอดโอนคอนโดต่างชาติ
ศูนย์วิจัยกสิกรไทยเปิดเผยว่าปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดคอนโดต่างชาติหดตัว ได้แก่ เศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว อัตราดอกเบี้ยที่ยังทรงตัวอยู่ในระดับสูง และค่าเงินบาทที่ผันผวน โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อหลักจากจีน รัสเซีย และสหราชอาณาจักรที่ลดกำลังซื้อลงอย่างมีนัยสำคัญ ข้อมูลจาก K-Research ระบุว่าในไตรมาสแรกของปี 2569 ยอดโอนห้องชุดให้คนต่างชาติลดลง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และคาดว่ายอดรวมทั้งปีจะอยู่ที่ประมาณ 8,500-9,000 ยูนิต ลดลงจาก 10,800 ยูนิตในปี 2568
แหล่งข่าวจากธนาคารแห่งประเทศไทยยืนยันว่าการชะลอตัวดังกล่าวสอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจโดยรวม โดยดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลง 3% ในไตรมาสแรกของปี 2569 นอกจากนี้ การแข่งขันที่รุนแรงจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพื่อนบ้าน เช่น เวียดนามและมาเลเซีย ก็เป็นอีกปัจจัยที่ทำให้ผู้ซื้อต่างชาติเปลี่ยนเป้าหมายการลงทุน
การปรับตัวของผู้ประกอบการไทย
ในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้ประกอบการรายใหญ่ในไทยเริ่มปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือกับการลดลงของยอดขายต่างชาติ Somruedi Banchongduang รายงานว่ากลุ่มแสนสิริและเอพีไทยแลนด์หันมาเน้นตลาดในประเทศและปรับราคาคอนโดให้สอดคล้องกับกำลังซื้อที่ลดลง โดยบางโครงการลดราคาลง 5-10% เพื่อกระตุ้นยอดขาย
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการศูนย์วิจัยกสิกรไทย กล่าวว่า “ตลาดคอนโดต่างชาติเผชิญความเสี่ยงสูงจากปัจจัยภายนอก โดยเฉพาะนโยบายการค้าของสหรัฐฯ และสงครามการค้าที่ส่งผลต่อรายได้ของกลุ่มผู้ซื้อหลัก” เขาระบุว่าการฟื้นตัวอาจต้องใช้เวลา 1-2 ปี หากเศรษฐกิจโลกไม่เกิดการชะลอตัวรุนแรง
ภาพรวมยอดโอนคอนโดต่างชาติปี 2568-2569
ตารางต่อไปนี้แสดงการเปลี่ยนแปลงของยอดโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติในช่วงที่ผ่านมา slot beta ฝากถอน ไม่มีขั้นต่ำ โดยเปรียบเทียบข้อมูลจากสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
| ปี | ยอดโอน (ยูนิต) | การเปลี่ยนแปลง (%) | มูลค่ารวม (พันล้านบาท) |
|---|
| --- | --- | --- | --- |
|---|
| 2565 | 7,200 | - | 38.5 |
|---|
| 2566 | 9,100 | +26.4% | 50.2 |
|---|
| 2567 | 10,500 | +15.4% | 59.8 |
|---|
| 2568 | 10,800 | +2.9% | 62.1 |
|---|
| 2569 (คาดการณ์) | 8,600 | -20.4% | 49.5 |
|---|
ที่มา: ศูนย์วิจัยกสิกรไทย และ Bangkok Post วันที่ 8 มิถุนายน 2569
กลุ่มผู้ซื้อหลักและแนวโน้มปี 2569
ข้อมูลล่าสุดชี้ว่าผู้ซื้อจากจีนยังคงเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุด คิดเป็นสัดส่วน 40% ของยอดโอนห้องชุดทั้งหมดในปี 2568 รองลงมาคือรัสเซีย 12% และสหราชอาณาจักร 8% ตามรายงานของ Bangkok Post วันที่ 8 มิถุนายน 2569 อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสแรกของปี 2569 ยอดโอนจากจีนลดลงถึง 25% ขณะที่กลุ่มตะวันออกกลางขยายตัวเล็กน้อย 5%
แหล่งข่าวจากบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ CBRE ประเทศไทยยืนยันว่าราคาคอนโดเฉลี่ยที่คนต่างชาติซื้อสูงถึง 5.2 ล้านบาทต่อยูนิต โดยพื้นที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือกรุงเทพฯ คิดเป็น 60% ภูเก็ต 20% และชลบุรี 15% ส่วนอีก 5% กระจายในจังหวัดท่องเที่ยวอื่นๆ
แนวโน้มค่าเช่าและอุปทานล้นตลาด
ปัญหาอุปทานล้นตลาดเป็นอีกปัจจัยที่กดดันราคาคอนโด โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมืองกรุงเทพฯ K-Research รายงานว่าจำนวนคอนโดคงค้างที่ยังขายไม่ออกในปี 2569 เพิ่มขึ้นเป็น 85, monopoly slot ฝากถอน ไม่มีขั้นต่ำ 000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 8% จากปีก่อน ซึ่งส่งผลให้อัตราการดูดซับลดลงเหลือ 18% จาก 22% ในปี 2568
นายสมศักดิ์ ศิริวรางกูร กรรมการผู้จัดการบริษัทพร็อพเพอร์ตี้ดีเอ็นเอ กล่าวว่า “ตลาดค่าเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ เผชิญแรงกดดันจากจำนวนยูนิตใหม่ที่ทยอยเข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะในย่านสุขุมวิทและศูนย์กลางธุรกิจ ซึ่งส่งผลให้ค่าเช่าลดลง 3-5% ในไตรมาสแรก” เขาเสริมว่าคนต่างชาติที่เช่าคอนโดอาจต่อรองราคาได้มากขึ้น
FAQ ตลาดคอนโดต่างชาติ
Q1: การลดลง 20% ในปี 2569 ถือว่ารุนแรงแค่ไหนเมื่อเทียบกับประวัติศาสตร์?
A1: K-Research ระบุว่านับตั้งแต่ปี 2563 ที่มีการระบาดของโควิด-19 ตลาดคอนโดต่างชาติไม่เคยหดตัวมากกว่า 15% ในปีใดเลย การลดลง 20% ในปี 2569 ถือว่ารุนแรงที่สุดในรอบ 6 ปี และต่ำกว่าระดับก่อนโควิดในปี 2562 ที่มียอดโอน 12,500 ยูนิต
Q2: มีมาตรการใดจากภาครัฐที่ช่วยกระตุ้นตลาด?
A2: แหล่งข่าวจากกระทรวงการคลังยืนยันว่ามีการหารือถึงมาตรการขยายระยะเวลาการเช่าที่ดินสำหรับชาวต่างชาติจาก 30 ปีเป็น maria slots ฝากถอน ไม่มีขั้นต่ำ 50 ปี และลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 1% แต่ยังไม่ได้ข้อสรุปที่ชัดเจน ขณะที่มาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้อคอนโดราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทยังคงมีผลบังคับใช้จนถึงสิ้นปี 2569
บทสรุปและแนวโน้ม
ตลาดคอนโดต่างชาติในไทยกำลังเผชิญความท้าทายอย่างหนัก โดยยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคาดว่าจะลดลง 20% ในปี 2569 ซึ่งเป็นครั้งแรกหลังโควิด หากไม่มีมาตรการกระตุ้นที่มีประสิทธิภาพ การฟื้นตัวอาจเกิดขึ้นในปี 2570 เป็นต้นไป ภายใต้สมมติฐานที่เศรษฐกิจโลกเริ่มดีขึ้นและการแข่งขันจากประเทศเพื่อนบ้านลดลง
บทความที่เกี่ยวข้อง - รีวิว jack the giant hunter ได้เงินจริง
ศูนย์วิจัยกสิกรไทย (K-Research) คาดการณ์ยอดโอนคอนโดต่างชาติปี 2569 ลด 20% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่โควิด เผยปัจจัยกดดันจากเศรษฐกิจโลกและกำลังซื้อที่ชะลอตัว
